Ecco perché devi rivolgerti al geometra quando vuoi ristrutturare casa
Scegliere il professionista che dovrà seguire i lavori, è il primo passo da fare quando si pensa ad una ristrutturazione.
Ma qual è la figura più indicata per i lavori di ristrutturazione della propria casa?
In questo articolo ti spieghiamo perché è sempre meglio rivolgersi a un geometra e per quali adempimenti relativi alla ristrutturazione è essenziale essere seguiti dal professionista.
Quali sono le competenze del geometra secondo la legge?
Secondo quanto riportato dalla sentenza 18/04/ 2013 n. 361 del Tar Lombardia, il geometra può progettare edifici in cemento armato ed è pienamente titolato a progettare e dirigere, anche a livello architettonico, il progetto di un fabbricato civile, purché siano rispettate le caratteristiche di modesta entità.
La legge non specifica quali siano i parametri per definire modesta l’entità di un’opera e spetta al giudice amministrativo stabilire se la stessa rientri o meno nella nozione di “modesta costruzione civile”, la cui progettazione è appunto di competenza professionale del geometra.
Sempre secondo la sentenza 361 del Tar Lombardia, il geometra è autorizzato a svolgere ristrutturazioni su fabbricati in cemento armato. In questo caso però, il progetto e la direzione lavori devono essere obbligatoriamente affidati a professionisti come architetti e ingegneri.
Il geometra è assolutamente autorizzato a eseguire ristrutturazioni, con la piccola eccezione dei lavori su strutture portanti e resta il professionista principale a cui affidare lo svolgimento delle pratiche catastali e la presentazione della SCIA.
Ristrutturare casa: gli ambiti di intervento del geometra
Provando a fare una sintesi di tutti gli interventi illustrati nelle varie norme, possiamo dire che al geometra competono:
- Pratiche edilizie: la gestione di pratiche amministrative come C.I.L.A – S.C.I.A., D.I.A., P.D.C e quelle di sanatoria edilizia in caso di mancata presentazione della pratica;
- Progettazione architettonica: dalla fase di consulenza iniziale fino ai passaggi successivi di progettazione definitiva ed esecutiva;
- Direzione lavori e sicurezza cantieri: l’insieme di attività noto come “direzione dei lavori edili”, vale a dire ogni fase del lavoro all’interno del cantiere, gli aspetti tecnici, amministrativi e contabili;
- Pratiche catastali: l’esecuzione di pratiche e visure catastali;
- Operazioni cartografiche, topografiche e fotogrammetriche;
- Accertamenti di conformità: la verifica della conformità dello stato di fatto di un immobile dal punto di vista urbanistico, edilizio, catastale e ipotecario;
- Efficienza energetica: tutte le pratiche e le attività relative all’efficienza energetica degli edifici. Dalla redazione e asseverazione dell’attestato di prestazione energetica (APE), passando per le verifiche delle prestazioni energetiche di un edificio, fino alla compilazione e trasmissione all’ENEA della richiesta di detrazione per interventi di riqualificazione energetica.
Non rientrano, invece, nell’ambito dei lavori di competenza del geometra le costruzioni e i lavori di ristrutturazione di edifici civili che presentino almeno una delle seguenti condizioni:
- volumetria superiore a 1200 mc;
- edifici singoli composti da più di sei unità immobiliari o da più di due piani fuori terra;
- edifici realizzati ripetendo una sequenza di moduli basilari, se composti da più di otto unità immobiliari o di una superficie complessiva superiore a 2400 mc.
Lo Studio Tecnico Bazzichi di Pisa si occupa da anni della redazione di pratiche edilizie per ogni tipologia di intervento (ristrutturazioni, ampliamenti, nuove costruzioni, recuperi, modifiche, permesso a costruire, accertamenti di conformità, etc.).
Tra i servizi offerti c’è anche la redazione dell’APE, che descrive un edificio in base all’aspetto energetico e ne identifica il consumo annuale di energia, documento che vale 10 anni ma che deve essere rinnovato, appunto, anche in caso di lavori di ristrutturazione importanti.
Con lo Studio Tecnico Bazzichi hai al tuo fianco un team di professionisti in grado di progettare i lavori, seguire la loro realizzazione, svolgere le pratiche e garantire l’accesso alle varie detrazioni.
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Geom. Maurizio Bazzichi
050.3141973
Corso Italia, 88 – Pisa