Scopri perché affidarsi ad un professionista esperto è cruciale per evitare spiacevoli sorprese nell’acquisto di un immobile.
Quando si tratta di acquistare un immobile, è fondamentale avvalersi dell’assistenza di un professionista esperto e qualificato.
In un contesto piuttosto complesso dal punto di vista burocratico come è l’acquisto di una casa, il geometra diventa una figura chiave, in grado di guidarti e supportarti in ogni fase della compravendita, garantendo la massima sicurezza e tutelando gli interessi di tutte le parti coinvolte.
La sua competenza spazia dalle pratiche catastali alle verifiche edilizie, dall’ottenimento dell’Attestato di Prestazione Energetica alla gestione dei servizi condominiali, per cui affidarsi a questa figura significa poter contare su un alleato prezioso, che rappresenta una garanzia di trasparenza e legalità in un ambito delicato come quello immobiliare.
Comprare casa: perché rivolgersi ad un geometra?
Approcciare una compravendita immobiliare senza la consulenza di un professionista esperto può rivelarsi un’avventura rischiosa.
Basti pensare che, secondo un recente sondaggio, circa l’80% degli immobili che si trovano in vendita sul mercato immobiliare potrebbe avere problemi tecnici catastali, urbanistici e edilizi, per cui prima di comprare è fondamentale verificare la regolarità catastale, urbanistica ed edilizia, così come l’abitabilità, le concessioni e così via.
Per farlo, il geometra è senza dubbio la persona giusta, in grado di districare la matassa delle pratiche obbligatorie, un groviglio di regolamentazioni e adempimenti in cui è davvero facile perdersi e per i quali è necessario avere delle competenze specifiche.
Tra queste, è necessario effettuare sia un controllo delle corrispondenze catastali sia dei controlli formali della regolarità edilizia dell’immobile in questione.
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Pratiche catastali: i controlli da effettuare
Innanzitutto, prima di dare il via all’operazione di acquisto, è fondamentale vagliare con la massima attenzione la situazione catastale dell’immobile.
Il geometra si fa carico di questo compito cruciale, esaminando nel dettaglio la documentazione relativa e confrontandola con lo stato di fatto dell’edificio.
Attraverso un’analisi scrupolosa, andrà ad individuare tempestivamente eventuali incongruenze o discrepanze, evitando così di incorrere in problemi legali o contenziosi futuri dovuti a irregolarità catastali.
Inoltre, nel corso della vita di un immobile, è naturale che vengano effettuate delle modifiche e delle trasformazioni come ristrutturazioni, ampliamenti e variazioni di destinazione d’uso, ma è obbligatorio che ognuno di questi interventi venga riportato sulla planimetria catastale depositata, allineandosi così con la nuova situazione di fatto.
In questa situazione, il geometra si fa garante di questo adempimento, garantendo la piena conformità dell’immobile rispetto ai dati registrati presso l’Agenzia delle Entrate e scongiurando il rischio di sanzioni e imprevisti.
In linea generale, il geometra si occuperà di tutte quelle pratiche in cui è richiesta la comunicazione con il catasto, occupandosi anche di risolvere quanto prima eventuali difformità.
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Pratiche edilizie per l’acquisto di una nuova casa
Devi sapere poi che la compravendita immobiliare, al contrario di quanto pensano in molti, non si esaurisce nelle mera formalità del trasferimento della proprietà: infatti, dietro ogni operazione si celano complesse verifiche di conformità alla normativa edilizia.
Prima di dare il via libera all’acquisto, è quindi indispensabile appurare che l’immobile rispetti in ogni sua parte i dettami delle norme urbanistiche vigenti.
Anche in questo caso il geometra si fa garante di questa fondamentale verifica, esaminando con occhio esperto la documentazione relativa e confrontandola puntualmente con le prescrizioni dei regolamenti edilizi locali e nazionali; un’analisi meticolosa che permette di individuare tempestivamente eventuali irregolarità o difformità, consentendo di porvi rimedio prima che la compravendita abbia luogo.
Nel caso in cui, nel corso delle verifiche, vengano riscontrate irregolarità edilizie, non è il caso di gettare la spugna: il geometra potrà intervenire prontamente, avviando e gestendo le pratiche necessarie per la sanatoria degli abusi.
Questo passaggio cruciale consente di regolarizzare la situazione dell’immobile, riportandolo nella piena legalità e scongiurando così il rischio di contenziosi o sanzioni future.
Come hai potuto constatare, acquistare o vendere un immobile rappresenta una delle operazioni più delicate e impegnative per un privato cittadino.
Per non rischiare di cadere in pericolose trappole legali o subire gravi perdite economiche, è fondamentale affidarsi alla guida esperta di un geometra qualificato.
Se stai pensando di acquistare un immobile nella provincia di Pisa, rivolgiti al nostro Studio Tecnico Bazzichi, un team di geometri esperti e competenti, pronto a guidarti nel complicato mondo delle pratiche immobiliari con serietà e professionalità.
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